INVESTMENTレジデンシャル投資

5 STRATEGLES OF THE RESIDENTIAL INVESTMENT5つの戦略

リーシング戦略リーシングの専門家集団との連携により
賃料保証が可能に

インカムゲイン*をベースとする不動産投資において、安定的な賃料収入を確保することは非常に重要な課題です。アセットリードがご提案するレジデンシャル投資では、オーナー様に対して賃料保証を行なうため、アセットリード自身が借主となるマスターリース契約を行なっております。これによりオーナー様は空室の心配なく不動産投資を行なうことが出来ます。
一方で、アセットリードはこのオーナー様からお借りした物件を活用し、入居者に転貸するサブリース事業を行なっております。この事業が安定的であるからこそ、お客様への賃料保証が可能になるものと考えます。
このリーシング業務は非常に重要なものであり、リーシングの専門家集団をグループ会社である株式会社アセットナビに配置し、最重点課題として取り組んでおります。

*インカムゲインとは、定期的に得られる現金による収益のこと

グループシナジー

株式会社アセットナビは、リーシング業務を主軸に、幅広いニーズに対応することが可能となっております。また、アセット建設では建設部門ならではの修繕管理、内外装リフォームなど対応でき、アセットリードのプロパティ・マネジメント事業(集金業務やクレーム対応など)を通じて、土地の取得やマーケティングリサーチなど、資産運用に関わる入口から出口まで、そのすべてに対応することが可能となっています。

グループシナジー

マーケティング

お客様にご提供する物件を、企画する段階で近隣競合物件のマーケティングを行ないます。 物件のエリア特性、ロケーション、設備・仕様を考慮し、賃貸ニーズが十分に見込める物件のみを厳選することにより、高い稼働率を維持することが可能となっております。
またグループ会社にはリーシング専業の株式会社アセットナビがあり、店舗展開を行なっているため、最新の賃貸ニーズの情報を収集しております。このニーズを商品企画に活用することで賃貸需要の高い物件を開発することが出来ます。 賃料査定においては徹底的なマーケティングを行なうことにより、賃料の最大化と高稼働率の接点を見つけ賃料設定を行ないます。これにより安定的かつ高収益な物件をご提供することが可能となっております。

マーケティング

店舗展開

アセットリードがご提供する物件は東京23区に集中しております。この全てのエリアをカバーするためアセットナビは現在4店舗を出店しております。山手線のターミナル駅である新宿、池袋、渋谷、新橋に店舗展開を行っております。各店舗にはリーシングのプロフェッショナルを配置しアセットリードの管理物件のリーシングに注力しております。近年の傾向としては入居者の物件探しは不動産ポータルサイトから始まりますが、最終的には物件案内、ご契約は店舗にて行います。ターミナル駅周辺に店舗展開することで機動性の確保、顧客獲得に専念できます。

アセットナビ新宿店
〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-14-17 手塚ビル4F / TEL:03-5322-6655 / FAX:03-5322-6656
フリーダイヤル:0120-94-5511 / 営業時間:10:00〜19:00(年中無休)
アセットナビ新橋店
〒105-0004 東京都港区新橋2-4-2 新橋アオヤギビル5F / TEL:03-3595-7755 / FAX:03-3595-7756
フリーダイヤル:0120-45-9977 / 営業時間:10:00〜19:00(年中無休)
アセットナビ渋谷店
〒150-0041 東京都渋谷区神南1-12-18 メゾン渋谷7F / TEL:03-5458-6644 / FAX:03-5458-6645
フリーダイヤル:0120-35-6644 / 営業時間:10:00〜19:00(年中無休)
アセットナビ亀戸店
〒136-0071 東京都江東区亀戸2丁目23-9 テュランカマール1階 / TEL:03-5609-7755 / FAX:03-5609-7756
フリーダイヤル:0120-02-8866 / 営業時間:10:00〜19:00(年中無休)

ネットワーク

リーシング業務における不動産ポータルサイトの役割はとても重要なものになっております。不動産ポータルサイトとは、大手ではリクルートの『SUUMO』などWeb媒体のことです。このほか様々なポータルサイトが存在しますがアセットリードでは、ほぼ全てのポータルサイトと提携することで、物件の露出を高め入居者の獲得を行っております。
さらに賃貸業者間のネットワークも活用し、募集情報を公開、アセットナビの店舗に限らずどの業者でも入居者を募集出来る形態を取っております。協力業者とのコミュニケーションを密にし、管理物件を賃貸募集するバックアップを行っていただいております。
またアセットナビでは、個人のお客様に限らず社宅ニーズにも対応し、企業様と社宅斡旋の提携を行っており、当社の管理物件へもご入居いただいております。アセットナビの社宅斡旋は法人の担当者様の手間をできるだけ軽減出来るサービスを提供しており、人事担当者様に好評いただき、社宅斡旋業務は着実に増加しております。