還元利回り

よみ： かんげんりまわり

収益還元率、期待利回りなどのことで、キャップレートともいう。

不動産の純収益（NOI＝家賃収入から管理費や固定資産税など、実際にかかった費用を控除した値）を不動産価格で割って算出する。