良質で上質な物件で資産価値を長く保つ
年金不安をはじめ、暮らしの先行きが不透明感を強めるなか、着実な賃料収入が期待できる資産運用として、賃貸物件への投資が見直されている。そうしたなか、高品質の物件と充実のサポート体制で実績を伸ばしているのが、自社開発の投資用マンションを提供するアセットリードだ。主に23区を中心とした東京都内で単身者向けのマンションを扱っている。
同社の物件開発のコンセプトは「良質で上質」。タイル張りの外壁やシックなエントランスなど落ち着いたデザインに加え、頑強な基礎構造による耐震性や断熱性、二重床などによる高い遮音性が快適な住み心地を実現する。
常務取締役を務める野澤拓也氏は、「不動産投資は長期にわたる投資。物件の資産価値をどれだけ維持できるかで、収益も大きく変わります。斬新なデザインで注目を集める物件もありますが、当社が目指すのは時代を超えて品質を保ち、次世代にも継承していける物件です」と語る。
株式会社アセットリード
常務取締役
野澤 拓也氏
設計においても、一回り大きめの浴室、充実した収納など、使い勝手への細やかな配慮で物件の価値をさらに高める。女性の住まい選びのポイントであるセキュリティ面でも、カメラ付きオートロックシステムや防犯カメラなどを多くの物件で整備している。
「住む人にとっての価値をいかに形にするかが、最終的にはオーナー様に利益をもたらします。だからこそ、品質について妥協はしません」
狙いを絞った投資戦略で物件の価値を高める
「長期的な安定収入の確保」を最大限追求する投資戦略も同社の特徴だ。投資の対象を主にワンルームマンションとしているのにも理由がある。
「オフィスの賃料相場は、景気の好不調で大きく変わります。一方、マンションの賃料は比較的安定している。需要についても、都内の単身者向けマンションは今後も長期にわたって堅調というデータが出ています」（野澤氏）
アセットリードでは、こうしたマンションへの投資を「レジデンシャル投資」と呼んでいる。立地は都内人気エリアが中心で、同じエリアでも社内外のネットワークを駆使して駅近など価値の高い土地を厳選。再開発で話題を呼ぶ中野エリアなどの物件も販売中だ。
住宅ローンの低金利という追い風も加わり、既存顧客の半数以上が年収500〜800万円台の層だ。もちろん販売時には顧客に対してヒアリングを十分に行って最適なプランを検討する。
「ローンの支払いが終われば賃料はそのまま収入となり、退職後は私的年金としても活用できる。お客様には二十代、三十代の方も多くいらっしゃいます。また、来年の相続税改正を控え、相続対策として購入されるシニア層のお客様も増えています」
不動産の新たなる価値を創造するグループシナジー
不動産の開発から販売、管理まで、グループで一貫したサービスを展開するアセットリードグループ。密接な連携によるシナジー効果を生かし、的確なニーズの把握、スピーディーな対応、安心感など、オーナーにメリットを提供する。
グループ一体となって安心・充実のサポート
賃貸物件への投資には、本来、投資先の選定から賃貸運営まで、専門的な知識が必要になる。アセットリードのレジデンシャル投資が多忙なビジネスパーソンにも支持されている理由には、グループ一貫体制による包括的サポートが受けられる安心感もあるだろう。
賃貸物件への投資で気になるのは、いかに入居者を集め、賃料を維持し、安定収入を確保するかということ。アセットリードなら、同社がオーナーから物件を借り上げ、入居の有無によらず賃金を支払うサブリース契約を活用できるので空室リスクの心配は無用だ。あわせて、賃料の回収、入居者からの問い合わせなども任せることができる。
そして入居者の募集は、グループ会社として賃貸事業を営むアセットナビが担当。店舗で掴んだニーズを物件の企画・設計に反映し、賃料の最大化と高稼働率の接点を探るなど戦略面でも力を発揮する。さらに、建物の共有部分の清掃、維持管理業務はアセットコミュニティが担当。マンションなどの建築請負や顧客の自宅の改装・改修なども手がけるアセット建設が、内装のメンテナンスやリフォームに迅速に対応する。
クオリティ、安心感、スピードを適正な価格で実現し、現場の情報を企画と運営に生かすグループの総合力も同社の強みといえるだろう。
中野駅から徒歩約5分の好立地に建つ「AXAS中野レジデンス」。アプローチの床とエントランス壁面にふんだんに使われた大理石と御影石が風格と気品を演出する。室内もシックなトーンで統一され、デザイン面においてもコンセプトの「良質で上質」を追求している。
資産管理の頼れる長期的パートナーに
将来の安心を得るための投資であれば、収益性はもとより信頼感が不可欠だ。同社では既存オーナーを対象とした勉強会を随時行うなど顧客との関係づくりを重視している。既存オーナーの紹介で購入を決める新規顧客も多く、つながりの深さがうかがえる。
「お客様のご要望に一つ一つ応えながら、地道に信頼を積み上げていきたい。それが当社の事業の継続につながり、当社が充実したサービスを安定して提供していくことがお客様のメリットにつながっていくと考えています」
顧客からのニーズに対応し、アセットマネジメント事業の分社化も視野に入れ、「今後はさらにグループ力を強化し、お客様とともに成長したい」と資産運用の総合パートナーを目指す。
安心・安定の不動産投資には、信頼できる相談相手、パートナーが欠かせない。アセットリードは、その選択肢の一つとなりそうだ。
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