INVESTMENTレジデンシャル投資

6 ADVANTAGES OF THE RESIDENTIAL INVESTMENT6つの魅力

利回り比較

マンションの安定した賃料

下図は、東京23区の分譲マンションの賃料利回りと、一部上場の平均株式配当利回り、都銀3ヶ月定期の利回り推移を比較したものです。
賃料利回りは、「賃料/価格」で表されたインカムゲインです。最近やや低下傾向にありますが、銀行の定期や株式配当利回りと比べ極めて安定的で、高い利回り傾向にあります。

アセットアロケーション利回り比較

アセットアロケーション利回り比較

東京証券取引所、日銀金融経済月報、東京カンテイ各統計資料よりアセットリード作成

マンション経営は、安全性と収益性が売り

地価の下落や、株価暴落、景気低迷の中、他商品と比較して、アセットリードのレジデンシャル投資はどうなのか。長期的な運用方法として主に管理運用や景気動向の影響など多角的に判断し、下表にまとめました。

長期的な資産の運用方法の評価
  現金 外積外資預金 土地 マンション経営
総合評価
管理が楽
安全性
デフレに強い ×
相続に有利 × ×

地価の下落と超低金利も手伝い、月々のローン返済に賃料を充当できることから、その利回りは他の金融商品と比べて特に成績が良く、実践されているお客様からも好評いただいております。また今、金市場が活況を呈しましたが、一時的なトレンドに左右されやすく、安易に手を出す商品ではありません。

左図は、東証住宅価格指数(東京・既存マンション)と日経平均株価の推移を比較したものです。図に表れた売買価格水準の動向は、東京証券取引所2011年春から始め、東証住宅価格指数は、2000年1月を100としてグラフ化しています。ここからもデフレに強いマンションの価格動向が見て取れます。

地価とマンション価格

地価とマンション価格

東京証券取引所・日本経済新聞データより