パッケージ戦略

煩雑な不動産投資の運営業務を 手間なくスムーズに実現

パッケージ戦略 イメージ不動産投資は本来、非常に煩雑な業務が多く、手間のかかる投資です。
市場に出回る物件には驚くほど収益性の高い物件も見受けられますが、そういったものには何かしらの落とし穴があったりするものです。投資に見合う物件の選定をご自身で行うには専門的な知識をつけてマーケットに挑まなくてはなりません。
また、購入後の賃貸管理も非常に厄介なものです。入居者募集から各種契約手続き、入金管理や督促業務、退去時のメンテナンス工事の手配など、時には悪質な入居者に対して司法手続きを行うことも必要になります。このような面倒な業務があったのでは、不動産投資になかなか踏み込めません。
私たちアセットリードには、これらの問題を取り扱う専門事業を設け対応しております。アセットグループが持つシナジー効果、培ってきた経験とノウハウ、ネットワークを活かしながら、お客様に手間なく投資いただける商品を提供いたしております。
お客様の貴重なお時間を大切にしていただけるように様々なサポート体制を整えております。

投資物件の選定

不動産投資を行うにあたり、最初に登場するハードルが物件の選定になります。マーケットには様々な不動産が存在し、これらの中から長期投資に見合う物件を見つけ出すのは意外と難しいものです。立地や建物の構造、設備、また収益性等、様々なアプローチからマーケティングを行い検討を重ね、物件の価値判断を下す必要があります。これらをしっかりと行うため、まずはプロに頼らざるを得ないと思いますが、アセットリードでは、これまで培ってきたネットワークとノウハウをもとに物件の選定を厳格に行うことで、お客様に紹介するに値すると考えられるものだけを調達しており、物件選定にも自信があります。また、ファイナンスを利用する際も物件評価は非常に高く、物件購入にあたりLTV*の高い水準で利用できます。これは、私たちアセットリードの目線を金融機関にも評価していただいてる証だと言えます。アセットリードはこれまで数多くの投資用不動産の供給を行ってきました。これまでに培った多くの経験、ノウハウを蓄積し物件の開発、選定に活かし、お客様にご満足いただけるラインナップをご用意いたします。
*LTV(Loan to Value) 物件価格に対するローン利用額の比率

トータルサポート

そして、もうひとつの不動産投資のハードルが賃貸管理となります。これは非常に手間がかかり、ご自身で行われるには厄介極まりないものでしょう。募集業務に、契約業務、入金管理業務、督促業務、退去時メンテナンス工事手配等、様ざまな業務がありますが、これらの業務は一つ一つとても骨の折れる作業です。
アセットリードではトータルサポートリーシングシステムにより、これら業務を一手にお引き受けし、お客様の手間を大幅に削減できるスタイルをご提供しております。これは簡単に説明しますと、まずアセットリードがお客様と賃貸契約を締結し、そしてアセットリードが実際の賃借人と賃貸借契約を締結する形態をとります。これにより実際の賃貸管理業務はアセットリードが行うことになり、お客様はアセットリードとのシンプルなやりとりのみとなり、膨大な手間から解放されます。

トータルサポートリーシングシステムの全体図

オーナー様、株式会社アセットリード、入居者様の相関図

提携ファイナンス

不動産投資を行う際のもう一つのハードルはファイナンスの利用をいかに効果的に行うかになります。投資目的や自己資金の多寡により投資スタイルは変わってきます。
アセットリードではお客様の投資スタイルのヒアリングを十分に行い投資プランの作成を行っております。この投資プランは長期投資を行うにあたり、非常に重要なものとなり、またいざファイナンスを利用する段階でご自身でファイナンスの持ち込みを行うのは非常に手間のかかる作業になります。
金融機関に多くの物件評価資料を提出しなくてはなりませんし、時間もかかり、さらに希望の金額まで届かないケースも多いものです。私たちのご提案する物件は事前に提携の金融機関には物件評価を依頼してありますので、いくらまでファイナンスを利用できるかはわかっております。
お客様の手間を省くことは当然のことながら、これまでの実績も金融機関に評価いただいておりますのでかなり高い水準までファイナンスをご利用いただけます。
条件等も有利なものをいただいておりますのでお客様にはご利用しやすいものとなっております。

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